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投资商铺时应该考虑因素基本上分隔式产权商铺我们都是不建议购买的。因为经营权、使用权都在商场手上，经营好了你受益，经营不好了你一点办法都没。商铺是被整体分割出售的，甚至几平方、十几平方都给卖，偌大一个商场，你怎么去找自己的铺位。仔细看看数据，看看你所在城市的去库存周期，受电商的影响，目前很多城市库存压力大的其实不是住宅，商业压力更大。多去你所在城市的各大商场转转，不要只转有名气的，不具有参考价值，看看空租率如何。
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店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题。税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
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商铺投资技巧：分析商铺的zui终用途，投资商铺之所以讲究地段，归根结底还是考虑承租的对象。即使一个商铺所处的地段再好，若无法找到合适的承租商，也只能“待字闺中”。因而，在决定购买商铺之前要做到心中有数。通过分析商铺的zui终用途来决定是否投资商铺，应该是投资者的di一堂课。

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