地段，地段，还是地段”。这句话在我们投资房产的时候常听见的一句话，不论是住宅还是商铺，因为房产不可移动的特殊性质。而地段作为一种客观存在，其形成已经经历或需要经历较长的历史时期和发展变化。
楼管理与服务按照以下要求展开。
1.高起点、高要求
现代写字楼技术含量高，管理范围广，不能只凭经验办事，要积极探索制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理制度，使整个管理工作有章可循、有据可依，管理与服务走上科学化、制度化、规范化的轨道;要有高家质的员工队伍、高技术的管理手段、高标准的管理要求。只有这样，才能取得好的管理效果。
2.加强治安防范，严格出入管理制度，建立客户档案
写字楼的安全保卫工作很重要，不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼在办公时间通常是开放的，所以治安管理难度大。必须加强治安防范，建立和健全各种值班制度，坚持非办公时间出入大楼的检查登记制度，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持下班交接检查制度，加强前门、后门的警卫及监控，坚持24小时值班巡逻，力求做到万无一失。同时，应全面建立客户档案，熟悉业主、租户的情况，增加沟通了解，做到时时心中有数，确保业主、租户人身和财产的安全。
3.加强消防管理，做好防火工作
由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，所以火灾隐患因素多。因此，写字楼防火要求高，应特别加强对消防工作的管理。一定要教育员工、业主，租户遵守用火、用电制度，明确防火责任人，熟悉消防从本知识，掌握防火、救火基本技能;加强防范措施，定期检查、完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，消除事故隐患。
京基100大厦原名京基金融大厦，高441.8米，共100层，总建筑面积602401.75平方米。是当目前深圳第二高楼，中国内地第五高楼、全球第十三高楼（截至到2015年），其总投资超过40亿元，是深圳的又一地标性建筑。
要投资写字楼不可缺少的条件是什么？
想到写字楼，大家通常会想到什么呢？如果按字面上的意思来说，是否指的就是写字的大楼呢？其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同，并不是用来住人，而是用来收集和整理信息，并进行一些文字处理活动等形式，是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展，为满足市场主体办公的需求应运而生的，是一种新形式的办公综合体。
写字楼的市场状况良好，呈现不断发展的趋势，是一个不可小觑的领域。在金融危机过后，市场经济复苏，产业结构从第二产业向第三产业过渡，新兴产业如雨后春笋般地不断涌现，为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅游行业等服务型产业更是需要有一个优质的办公场所，从而更方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高投资回报率，所以在房地产行业是一个值得投资的领域。
要投资写字楼，就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性，办公整体的综合性，配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展，目前的一线城市的写字楼日益趋于饱和，更多的人把目光投向二线城市。
在未来二线城市的写字楼市场会更倾向于明朗化，因为它不但租金较为低廉，而且租赁面积更为广阔，适合大公司的需求。
京基100纸模图纸
柱网布置给每层都提供了一个无障碍的办公环境和极好的视野，不仅是荔枝公园和公园，整个深圳甚至更远处都可以欣赏到。
纤细体型
摩天楼没有使用典型的直角相交方式。东西立面更为纤细，轻微地向外展开，所以办公空间的波纹板略为更大；朝向香港和maipo湿地南北立面更为宽长。纤细体型带来一定的挑战，尤其是摇摆与偏移率、摩天楼及其关键元素性能的稳健性。高楼顶部是由曲线光滑的玻璃幕墙和钢结构构成，而不把发电机房放在顶层。

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