买房不是一件容易的事情，如果是没有做任何准备就去买房的话，大家很有可能对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语感到迷惑，进而没有了自己的判断。因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基本的房产知识是很有必要的。今天天水房产网小编就主要为大家介绍商品房的房屋类型。目前，香港有大量的人员依旧是租房子住的，香港房产仍旧有很大的需求，所以，房屋市场未来前景依旧光明，供小于求的状态，仍然会刺激大量的人员选择购房。[align]
[align]
1、根据楼层高度
低层：低层房屋是指高度不超过10米的建筑物，一般是13层建筑物，如平房、别墅等。
多层：多层房屋指高于10米且不超过24米的建筑物。多层房屋一般为48层。
小高层：一般把812层或13层的建筑称为小高层
高层：14层及以上的建筑。
2、根据建筑形式
板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只两户，总层数一般较少。
塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板塔结合：顾名思义，即板中有塔，塔中有板
3、根据设计特点
普通住宅：各地规范不一样。的普通住宅需要满足三个条件，即容积率10以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格12倍以下。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，规范较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一局部附设于酒店之内。
t:也叫联排别墅，有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库因此也被称为四有人才由几幢三层以下的低层住宅并联而成。t形式上比较接近34层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是t一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有23户不等;另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是t不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。
花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的规范，一般为高收入者购买。
小独栋：别墅市场细分进去的一种产品类型，介于严格意义上的别墅和t之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平方米以下，不超过400平方米，设施齐全、讲究格局。
复式住宅：由香港建筑师发明设计的一种经济型房屋，层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。概念上是一层，其目的提高住宅空间利用率。
跃层住宅：由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有压缩了复式之称。