近两日
房地产“公摊”“套内”四个字又火了！
那我们就来聊一聊
悦府的“公摊”和“套内”这件事
事件的起因大概是这么回事
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住房和城乡建设部官方网站发布文件提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出建议房屋应由套内面积来进行交易。
之后在新浪微博，热门话题#住宅按套内使用面积算#截至2月24日17：57，阅读已3.1亿，讨论6万
「图片截取至新浪微博」
其实从2002年起，就已经有城市明文规定采用套内面积作为商品房的计价依据，近几年执行该方式的城市也越来越多。
懂行的购房者，也更倾向于这样的方式
那这是为什么呢？
首先我们得先了解清楚
什么是套内？什么是公摊？
公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称。
1、比如公共空间的电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
「松湖悦府大堂效果图」
2、套内与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
「标准层效果图」
如果是按照建筑面积计算，这一些面积都要算在您购买的面积里面的，这个正是东莞采用的计价依据
套内面积全名套内建筑面积。
是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，也就是不包括公共空间的面积。
「室内效果图」
这个则是最新建议的施行方案，是重庆从2002年就开始实施的计价方式
第二点，我们要了解清楚为什么稍微懂点行的客户就更倾向于采用套内的面积计算呢？
首先我们要知道所谓公摊/套内的计价方式，对我们的房子总价是没有影响的，当一个房子的总价确定后，按套内，按公摊无非就是单价高低的问题。
那既然没有影响，问题有出在哪里呢？
这里面可能存在很多猫腻，一个建筑面积90多m²的房子，却实际住进去只有60m²，这样的房子得房率极底。居住舒适度差，可以说是被坑了！
「网上某临时建立板房」
特别是在很多无法看板房，只能看临时建立的板房这种楼盘最常见，在临时建立的板房中，每一个空间稍微扩大面积，而且看不出任何公摊范围。
等到交楼时候，您拿到的房子和当初看到的房子就完完全全是两码事，有的房间甚至小得无法放下一张床。
目前在东莞买房，想要直接按套内买，那是不可能的，政府还未正式出进一步的要求，那么在这样的环境下，我们怎么才能买到实用率高，得房率高的房子呢？
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话不多说，实际拿着松湖悦府的房子
手把手教你辨别一般开发商公摊的那些猫腻
松湖悦府12月16日开放样板房，先开实体板房，再开盘，现在看到是什么样，交楼就是什么样。很多客户看了我们的板房，都对我们的装标，空间非常满意。
我们样板房这一间未来也是拿来卖的，而不是像临时建立板房，里面动了很多手脚，让你看不出它真实的空间尺度。
很多毛坯交付的，临时建立板房带装修，真正的实体板房又是清水
为啥要这样？硬装软装放上去，空间太小，床都摆不下
只能在临建里面动动手脚，看起来空间大，但和您卖得房子完全是两码事
数一数，室内的飘窗和阳台，松湖悦府洋房室内高空间赠送，飘窗不计入面积，阳台计算1/2面积，相当于下图蓝色这些位置的空间都是送给您的，实用率高。
看看赠送的空间得有个主卧的面积了吧！
室内多个飘窗设置，98m²户型内飘窗做厨房台面，节省空间，室内又多出几平赠送，多飘窗赠送。每个户型主卧都带270°旋转飘窗。
「旋转飘窗实景」
143m²主卧都带双飘窗，保证空气对流，这个都为室内赠送面积！赶紧拿起您看过的楼盘户型对比一下，有没有这些赠送哦。
「主卧双飘窗实景」
124m²，143m²改善型户型都带双阳台，因为阳台只计算一半面积，相当于赠送一个阳台的面积哦，而且双阳台，一个负责生活一个负责观景，让生活更加井井有条。
98m²户型都能做到客餐厅阳台同宽，全画幅客餐厅设计，让室内的空间更加大，实用率更佳，通风采光也更好。
松湖悦府98m²户型最小卧室宽度也能做到2.7米，有的同样90多平的户型，还有2.2米的小卧室。空间居住非常不舒适，往往这种房间，面积还是90多平，多半就是公摊多，室内面积自然就小了。
为什么大家来看了松湖悦府的房子，都会说这个90多平的比家里100多平的都大，问题也就出在公摊和高赠送这里啦！
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打造得房率高，居住舒适度高的松山湖封面作品！
松湖悦府
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